Для начала следует попробовать решить проблему мирным путем. Для этого нужно изучить договор на аренду квартиры, проверить нет ли задолженностей по коммунальным услугам и предложить жильцам оплатить просроченные платежи, предупредив о том, что если оплаты не будет, то вопрос с задолженностью будет решаться в судебном порядке. Должникам придется оплатить дополнительно все судебные и иные издержки, которые в итоге могут составить весьма значительную сумму. Обычно этих мер достаточно для того, чтобы жильцы оплатили долги.
Но если реакции на мирное предложение не последует, владельцу квартиры следует обратиться в мировой суд за судебным приказом, согласно которому сумма задолженности за аренду и ЖКУ, а также проценты за пользование деньгами в течение срока просрочки списываются со счетов квартиросъемщика.